大家好我是小宝，一名不只懂保险的理财博主~

最近楼市的动作越来越多了，先是一线集体宣布“认房不认贷”，然后是二三线城市接连宣布取消限购限售。

比如济南、青岛、福州、东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京。

（青岛）

反正动作一个比一个大。

身边有些朋友知道我最近的动态，知道我满仓梭哈了上海，所以最近楼市动作多了，找我聊房子的朋友，也多了。

有想买的，在纠结，有想卖的，也在纠结，都想看看我这个“逆行者”是怎么想的

……

分享下三个朋友的情况吧，刚好遍及北上广三个城市，各有各的需求，各有各的苦恼，大家做个参考。

首先是北京的朋友，自打北京宣布认房不认贷以来，马上要两周了。

从市场前线的反馈看，北京反应最激烈，其次是上海，然后才是广深。

而这位北京的朋友，正是因为这个政策的松绑，一下把日程提了上来。

准备结婚了，也打算在北京定居，原本正不紧不慢地看房。

新房二手房都在关注，早前还在跟我聊，正纠结是远一点的新房好呢，还是近一点的二手好。

结果政策一松绑，打乱了他的阵脚。

新房方面，看房的人一下就激增了，原本看好的一些楼层和户型，一眨眼的功夫就没了，连销售都变得爱答不理

二手房方面，看房的也变多了，房东变硬气了。

原本在聊的时候，想着再磨一磨价格，结果新政出来，房东开始打退堂鼓，总担心卖早了就亏了。

而我这位朋友也急了，怕后面再出什么刺激政策，价格更控制不住，索性快刀斩乱麻半夜11点拉着房东签约。

期间从纠结“要不要让房东再让点价”，变成了“能不能让房东少涨点价”。

600万左右的总价，最终当晚以小幅涨价10万成交。

朋友说，虽有波折，但总算了却一桩心事，再也不用想房东跳价的事了。

我提醒他，你只是交了10万定金，跳价毁约很正常

……

上海的朋友呢，原本想的是，在上海再赚几年钱就回老家躺平了。

回去全款买个大平层，装修成自己喜欢的样子，剩下的钱就留在手上吃利息，多爽啊~

后面跟我一样，“误入歧途”，“走火入魔”。

随着购房资格到手，随着手上有了点积蓄，随着上海楼市有所回调，原本看得上买不起的房子逐渐离自己更近了。

想来想去，嗐，不如就用一下手里的房票吧。

在上海待了这几年，好赖的至少混了套房子出来。

所以，也加入了我的队伍，看房选房买房。

遗憾的是，时机稍微晚了一点点。

像早前我沟通的那些房东，虽然扭扭捏捏的，但至少还肯让价。

他们只是担心答应的太爽快，我还会继续讨价还价罢了。

而我朋友看的时候，上海已经跟进“认房不认贷”了，一夜之间房东都变硬气了。

房子你随便看，但价格一分不让

朋友咽不下这口气，决定不能助长这些房东嚣张的气焰，转头看新房去了。

……

说回广州的那位朋友，他跟我们相反，是想卖房。

自己有一套房，未婚妻也有一套房，总觉得以后楼市要走下坡路，所以想把其中一套出手卖了。

自住嘛，有一套就够了，把房子卖了趁个几百万在手上理财吃利息多好。

他的问题是，最近松绑政策频出，但市场好像没什么反应啊。

越是这样，他就越方。

不救市还好，本来就是摆烂状态，烂有烂的道理。

但现在救市政策这么多，市场还没反应，感觉让人很绝望。

就像我们买了某某股票，大盘反弹了，年报利润也显示稳中向好了，它还是跌跌不休，一点反弹的迹象都没有，让人心里拔凉拔凉的。

朋友问：怎么看后续的楼市？要不要赶紧止损抛了？

说实话，问我有点多余，我都已经用脚投票了，铁定是看多一线楼市的

目前政策方面已经出手了，不再藏着掖着，而只要正式吹响了救市的号角，就只能救到“成”为止。

毕竟全国的市场都烂成这样了，如果不把一线这面大旗扶起来号召号召，低线城市就更没希望。

至于救市的决心，会不会因为短期效果不佳，就放弃了？

我认为不会，这招轻易不用，可一旦启用就必须看到效果。

就跟俄乌战争一样，既然俄罗斯选择了出手，就一定要打出胜果，即便中间再后悔，再想放弃，也得咬着牙坚持。

所以我给他的建议是，不妨等等，现在卖广州的房子，跟2700点喊你割肉差不多。

不是说不会从2700点继续跌到2400点，而是后续往上的概率比较大。

根据过往几次楼市的周期看，市场相比政策肯定是慢半拍的，短则半年，慢则一年。

相比某某博主的口号，估计我的实际行动更让朋友信服

早前在广州市中心买过一套老破小，之前是试探性挂盘，看房随缘。

最近满五了，同时政策也放松了，我反而联系中介取消了挂牌，静待时机。

未来半年时间，我将把它修缮焕新，坐等市场反弹，坐等楼下的广州首条环线地铁开通。

待到阴霾散去，再卖不迟~

……

嗐，以前的楼市，闭着眼随便买都能赚钱，现在的楼市，分化严重，挑房子就跟挑股票差不多。

核心要看时机，看城市，看板块，其次要选对小区，选对户型，选对楼层…

时机是重中之重，时机不对买在了周期的顶部，再核心的城市，品质再高的房子，都可能被套牢N年。

哈，有点像“一命二运三风水”的意思。

今时今日，就像建议大家不轻易买股票一样，我也奉劝各位不要轻易买房。

就拿广州来说，我觉得市场都有点畸形了。

不跟北上深对比还好，一对比你知道，那价格，那位置，那品质

版权声明：

本文版权属于《荔枝保》微信公众号（lgbaoxian），未经授权不得转载及二次修改。

点击“阅读原文”，查看小宝精选保险

本文首发于微信公众号：荔枝保。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：张晓波 ）